Какви документи са необходими за сделка с недвижим имот?

Сделките с недвижим имот могат да бъдат от различен вид - покупко-продажба, дарение, замяна и др. Има няколко документа, които са нужни за сключването на всяка една сделка и това са - скица/схема на имота, удостоверение за данъчна оценка и документ за собственост.

В случаите, в които имотът се намира в място с одобрена и влязла в сила кадастрална карта и кадастрални регистри, скицата/схтемата на имота се издава от съответната служба към Агенция по геодезия, картография и кадастър, а когато за този район няма влязла в сила кадастрална карта и регистри, скицата на имота се издава от общината по местонахождението му. Подаването на заявление за издаване на скица/схема от Агенция по геодезия, картография и кадастър може да стане по електронен път, ако разполагате с електронен подпис.

Удостоверението за данъчна оценка на имота се издава от дирекция "Местни данъци и такси" към общината по местонахождението му. Чести са случаите, при които клиентът отива в дирекция "Местни данъци и такси", за да подаде заявление за издаване на удостоверение за данъчна оценка, когато се оказва, че имотът е неправилно деклариран. Важно е в тези ситуации да потърсите съдействие от компетентно лице, което да предекларира имота правилно, защото ако има разминване на декларираната площ на имота в удостоверението за данъчна оценка и площта на имота по документ за собственост и скица/схема, то така издаденото удостоврение няма да бъде прието от Нотариуса и ще трябва отново да посетите общината, за да подадете ново заявление за удостоверение за данъчна оценка, като съответно платите и нова такса.

За всяка сделка на разпореждане с недвижим имот е необходимо да се представи документ за собственост на страната, която прехвърля имота. Ако документът за собственост е изгубен, препис от него може да бъде изваден в зависимост от неговата форма - ако е във формата на нотариален акт - от съответната Служба по вписванията по местонахождението му, ако е договор за покупко-продажба с общината - от съответната община, ако е решение за съдебна дела, което не е вписано в Службата по вписванията - от съда.

Това са основните документи, които се изискват при сключване на сделка. Разбира се, в повечето случаи е неоходимо да се представят и други - удостоверение за наследници, ако имотът е наследствен, пълномощно на някоя от страните, ако не може да присъства лично на сделката и др. Допълнителни документи, необходими при закупувне на имот с ипотечен кредит са: удостоверение за липса на задължения от НАП, удостоверение за тежести, удостоверение за доход, удостоверение за семейно положение, строителни книжа, ако сградата е нова и за нея не е издадено Удостоврение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за ползване.

Често клиентите търсят помощта на адвокат именно за снабдяването им с необходимите за конкретна сделка документи, защото многобройни са проблемите и усложненията, които могат да възникнат при имоти, които са неправилно заснети в кадастралната карта или неправилно декларирани.

За консултация: +359883395226 
адв. Стела Караасенова-Дойкова, гр. Пловдив